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迪拜2.0

Published in:2019-01-21 01:10:48

在迪拜棕櫚島的月牙梢上,六座錯落有致的獨立大廈已經開工在建,其整體輪廓仿佛有人用一根棍子在沙灘上畫了一條曲線,這些單棟建筑都包括一個混凝土基座。巨大的皇家亞特蘭蒂斯度假村和住宅區包括231個住宅、一個酒店和90多個游泳池,其中一個是坐落在90米高天橋上高聳入云的無邊際泳池。

 

該地產項目由科恩·佩德森·福克斯建筑師事務所設計為一系列具有多孔中心的堆疊體,于明年建成時,其中心風道將直入云霄,進而將相鄰的原建筑——擁有500間客房的亞特蘭蒂斯水主題度假勝村輕松收入囊中。

 

迪拜一直以建造巨型建筑物而聞名于世。阿聯酋擁有世界上最高的建筑物、最大的購物中心,最近還擁有世界上最大的建筑結構:一座高150米的鍍金長方形建筑物,它將北部的古都以及南部的摩天大樓盡收眼底。

 

不過,新近的皇家亞特蘭蒂斯酒店絕不僅僅是龐大的玻璃體和鋼筋的組合體。開發商柯茲納國際集團有限公司旨在建造這座城市首個“超級豪華”地產,該房產將與倫敦海德公園一號或紐約公園大道432號等全球頂級住宅平分秋色。

 

“我們正在為眼光獨到的人士創造一種生活體驗,”萊坊合伙人兼住宅部主管瑪麗亞·莫里斯表示,“他們去過世界各地,擁有頂級奢侈品,并追求盡善盡美。”目前她為該項目提供咨詢服務,并且負責房產銷售。

 

該建筑的眾多空隙形成了室外陰影空間,充分利用了海風以及公寓,這些公寓起步價為 6,995,000迪拉姆(約190萬美元),包含私人跳水池。有兩間、三間和四間臥室住宅,還有閣樓,其中最大的房間占一整層,內部空間大于5,200平方英尺,此外還有4,500平方英尺的露臺和游泳池。

 

項目室內裝飾由巴黎設計師西比爾·德·瑪格麗精心打造,以玫瑰金、銀調色板和意大利大理石、樺木和縞瑪瑙等材料為特色。設計師還選擇了刺繡、手工雕刻皮革和瓷器專業藝術家的定制作品,她表示通過這些裝飾設計,希望給居住空間帶來一種“意想不到的高級定制式時尚維度”。   

 

奢華地產長期以來在迪拜打造高端品牌的努力中發揮著關鍵作用。但在過去,外國買家主要購買住宅作為投資,而非自住。現在阿聯酋已經開始實施一系列政策改革,旨在鼓勵其外國居民和投資者在迪拜扎根、購買住房和創辦企業。

 

新的政策規定包括為投資者、科學家、醫療和技術專業人員提供十年期簽證,以及允許迪拜企業中100%外資控股等,這與在大多數公司中阿聯酋人必須持有至少51%股份的制度相比,發生了重大轉變。

 

迪拜Luxhabitat經紀公司奢侈品銷售總監亞力山大·馮·賽恩·維特根斯坦表示,到目前為止,迪拜已經不僅僅是一個自住房市場,而是一個投資者市場。“但是十年簽證,無論它具體如何實施,都會讓許多人有信心選擇定居。”

 

“阿聯酋在動蕩地區的‘避難所’地位,以及它的戰略地理位置,使其極有吸引力,”萊坊的研究負責人泰穆爾汗如是說。泰穆爾汗表示,中東地區、印度和歐洲的投資者歷來最為活躍,包括中國在內的亞洲其他地區的市場興趣也正在回升。他指出:“超過4,200家中國公司在迪拜建立了辦公室,以此實現在非洲和東歐開展業務的長期目標。”

 

開發商希望這會轉化為房地產銷售,并且有跡象表明需求正在增加。去年最新的簽證規定促使來自中國大陸的游客數量增加了41%,根據迪拜土地局的統計,中國人是該城市房地產市場的第六大海外投資者。

 

泰穆爾汗認為:“我們看到許多中國買家將成為未來的投資者。隨著越來越多的中國公民選擇在迪拜安家,從十年前的3至5萬上升到2016年的23萬人, 終端用戶需求也有所增加。”

 

迪拜OBG地產集團的投資顧問斯蒂芬妮·劉表示,她的一些客戶正在考慮重新調整他們的房地產資產,以便在價格相對低的迪拜更長期地生活,她分析說:“北京或上海的房價現在大約每平方米2萬美元,而在這里的市中心,哈利法塔的售價是每平方米8200美元。”

 

迪拜政府還提出了投資簽證戰略的新構想,即100萬迪拉姆(27.5萬美元)房產的買家能夠申請10年期可連續居住簽證,這一政策可能會吸引更多的中國買家。

 

具有海景或高爾夫球場景觀的豪華公寓深受外國買家的青睞,除了皇家亞特蘭蒂斯之外,各種海濱度假勝地正在興建新的豪華項目,包括由迪拜W酒店負責運營管理包括寶格麗度假村和Alef棕櫚島高級住宅。此外,擁有平整草坪的獨棟別墅對于富豪買家來說也是一大亮點:朱美拉棕櫚島上的一些別墅掩映在成排的棕櫚葉里,并有直達海邊的海濱通道。最近裝修的六居室別墅擁有9,000平方英尺的開放式居住空間,在高端房產經紀公司Luxhabitat的掛牌價為6,000萬迪拉姆(1,630萬美元)。

 

由于油價暴跌,2014年在迪拜的投資大幅降溫,但此后價格已趨平穩,并且政府的新政策出臺,恰逢迪拜大力為2020年世博會做準備,迪拜希望這一活動將有助于將迪拜轉變為一個科技中心。

 

創建“世界上最智能的城市”是一長串最高目標中的新目標,并且到2020年,迪拜云溪港周圍的園區將包括一個稱為“2020區”的現成社區,內含9個高端住宅區、世界上最大的購物中心、最大的唐人街和世界上第一批5G移動網絡之一。

 

迪拜正積極瞄準高技術創新公司,鼓勵其入住世博園區內150萬平方英尺的商業空間。西門子以及埃森哲已經同意在2020區建設一個新的物流中心。迪拜投資公司的首席執行官穆罕默德·沙巴尼表示:“我們的目標是將迪拜打造成為一個創新中心。” 

 

阿聯酋還希望提升宜居排名,并已任命了一名“幸福部長”,其使命是讓迪拜成為“世界上最幸福的城市”。為了實現這一目標,政府正在大力投資基礎設施和網絡連接,并擴大其開發范圍。為了提升文化活力,該市建立了一個“創意社區”D3,它希望該社區能像倫敦的肖迪奇一樣,并且為了增加公共空間在海濱沿線設置了公共長廊。 

 

豪華房地產是其中的一項重要舉措,政府也已認識到,長期吸引富裕人士還取決于迪拜能夠提供的整體生活質量。

 

萊坊的瑪麗亞·莫里斯表示:“生活方式是推動全球住宅市場投資的關鍵問題。”皇家亞特蘭蒂斯度假村和住宅的展示區包括一個帶游泳池的摩天臺、一個紀梵希水療會所、奢侈品商店和米其林星級廚師提供的餐飲配送。

 

同時,莫里斯也在以迪拜整體生活方式為主題來營銷這個項目。她說:“我們充分考量在迪拜的場所營造、建筑、藝術、健康、體育和美食,以便全面了解迪拜可以為居民、投資者和游客提供的各種機會。”

 

當然,場所營造需要時間,并且新鮮的空氣和文化活力等品質生活中的一些有機元素難以設計。鑒于迪拜在沙漠中部竭力成為全球商業中心的驚人規模和速度,我們有理由相信它能夠實現這個目標。
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